01

LOW-RISK

컨트리 리스크가 낮다

일본은 발달한 선진국으로 부동산 가치의 급등은 기대할 수 없지만 엔화의 안정성, 관광지로서의 매력, 일본 문화와 음식의 인기로 인해 리스크가 낮다고 평가되고 있습니다.

02

BLUE OCEAN

해외 투자자의 참가가 적다

일본에서는 외국인의 부동산 구입에 규제가 없고, 일본인과 같은 조건으로 구입이 가능합니다. 추가 과세도 없기 때문에 외국인에게 있어서 매우 참가하기 쉬운 부동산 투자 시장이 되고 있습니다.

03

HIGH-RETURN

높은 수익률 간격

홍콩이나 대만의 이율이 1~3%에 비해 일본은 도쿄에서 2.0~5.0%, 오사카에서 3.5~7%로 높고 차입 금리도 낮기 때문에 이율 갭을 확보할 수 있는 일본 시장은 매우 매력적입니다.

/ 업자의 선정

부동산 거래에 있어서는 고객의 이익을 대리할 적격한 에이전트를 선택하는 것이 중요합니다. 에이전트는 부동산 감정 능력을 가지고 이해의 대립이 없는 것이 바람직하며, 일본에서는 외국어를 할 수 없는 사람이 많기 때문에 에이전트는 이중언어여야 할 것입니다.

APPROX. TWO WEEKS

OM 에스테이트의 감정사

/ 후보 물건의 선정

경험 많고 편견이 없는 에이전트는 공개된 물건뿐만 아니라 비공개 물건도 폭넓게 소개할 수 있습니다. 게다가 OM 에스테이트처럼 스스로 건물을 건설할 수 있는 에이전트라면 토지만 있는 부동산도 매입 후보에 포함되어 투자 가능성이 넓어집니다.

APPROX. ONE MONTH

공사도급

/ 비밀 수비 의무 계약의 체결, 물건 조사

구입하고 싶은 물건이 결정되면 협상과 물건 조사를 시작합니다. 건물의 상태와 입지를 충분히 이해하기 위해 구매자 및 그 대리인은 물건을 시찰할 수 있습니다. 그 시점에서 에이전트는 물건에 대한 기본 정보를 제공하지만, 상세한 서류나 정보는 비밀유지계약(NDA 또는 CA)에 서명한 후에 구매 희망자에게 공개됩니다.

APPROX. TWO MONTHS

종합 지원

/ 구입 의향의 표명

구매 의향을 확인하기 위해 기본합의서(LOI)를 나눕니다. 보통 LOI는 법적 구속력이 있는 문서는 아니지만 거래를 진행함에 있어 매우 중요시됩니다.

APPROX. TWO MONTHS

/ 듀딜리전스, 자금의 지원

판매자는 통상 기본합의서(LOI)에 기재된 조건에 대해 기본적인 합의를 이룬 후 매도승낙서를 발행합니다. 그 후, 구매자는 물건의 실지 조사(ER리포트), 감정 평가, 시장 리포트, 현금 흐름 분석, 법적 조사, 뎃 파이낸스, 투자 스트럭처나 사업체의 준비 등의 듀 딜리전스 작업을 의뢰합니다.

APPROX. ONE MONTH

금융기관 소개

/ 매매 계약서의 체결

매매계약서(PSA)란 매수자에게는 부동산의 구입의무를, 매도자에게는 판매의무를 지게 하는 법적 계약입니다. 부동산 거래에서는 장 마감 전에 양 당사자의 이익을 지키기 위해 매매계약서가 오갑니다. PSA와 클로징이 같은 날에 진행될 수도 있습니다. 그러나 일반적으로 한 달의 간격이 비는 경우가 많아 구매자는 판매자에게 판매 가격의 10% 미만의 선수금을 지불할 것을 요구받습니다.

APPROX. TWO MONTHS 

/ 클로징, 결제

매도인이 매매대금 잔금을 받고 매수인이 등기부에 정식 소유권 변경을 기록하면 부동산 취득 클로징이 완료됩니다.

APPROX. ONE MONTH