매년의 고정자산세 도시계획세
매년 보유한 부동산에 대해 고정자산세와 도시계획세가 4-6월에 걸쳐 과세됩니다.
- 1.7 %
주택계 건물은 과세액이 반액이 되는 등의 우대조치가 있습니다.
소비세
주택계 부동산은 세입자로부터 징수하는 임대료에 소비세를 가산하지 않습니다.한편 점포나 사무실 등 상업적으로 이용하고 있는 세입자로부터는 임대료에 소비세를 가산해 징수합니다. 징수한 소비세는 그대로 국가에 납부하게 됩니다.
- 상용 세입자의 집세에서 10%
부동산 운영 비용
Building Maintenance 비용, Property Management 비용, 화재 보험료, 공용 부분의 수도광열비, 수선 비용 등이 필요합니다.
- 집세 총액의 5%
소득세・주민세
일본에서 사업을 영위하는 경우, 개인·법인을 불문하고 일본 국내에서의 사업으로 얻은 수익에 대해서, 소득세 및 주민세가 과세됩니다. 이들 세 부담을 최소화하기 위해 특수목적회사를 만들어 부동산을 보유하는 방법도 있지만 변호사 비용이나 신탁은행에 대한 유지비용이 많이 들기 때문에 보유 부동산 가격이 20억엔 이상은 돼야 채용할 수 있는 장점이 있습니다.
- 개인 5〜45% + 10%
- 법인 23% + 6%
- SPC 3만엔